葉婉瑜的碎碎念部落格

瑞士洛桑管理學院（IMD）公布2018年世界人才報告（IMD World Talent Report 2018），全球前5名都是歐洲國家，依序為瑞士、丹麥、挪威、奧地利及荷蘭；台灣在評比的63國或地區中排名第27，較去年下降4名，在亞洲排名第4，國發會今天表示，人才外流等多項指標台中銀行二胎呈現退步，將虛心檢討、深入研析，並持續精進人才因應對策。

國家發展委員會今天表示，報告中提及台灣在人才外流、吸引國際人才等相關指標項目呈現退步，政府將虛心檢討、深入研析，並持續精進人才因應對策，以提高對人才的吸引力。

二手房交易不怕您買貴了，只怕您買到的是房屋二胎房。萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？談解決方法前，小編在此為大家普及下二手抵押房的概念。有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為台中民間二胎140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。

國發會表示，人才是政府當前重視的台中房屋二胎課題，近年已經陸續推動各類留才與攬才策略，像是優化稅制及強化企業員工獎酬工具以留住人才、實施「外國專業人才延攬及僱用法」與推動「新經濟移民法(草案)」立法，強化延攬外國人才，相關措施後續也將持續落實推動。

二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、準備資料，面簽
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
雖然民間借貸機構門檻低、下款快，但是一般二押貸款金額都不是很高，且貸款利率不低，都是按月收取，甚至還可能要收取很多其他費用，所以一方面大家要仔細核查相關的資質，另外要計算一下借款費用，以免出現無力還款的情況。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭專案的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。我個人傾向找成一切線上借貸網站這種，貸款管道多，節約了很多時間成本，而且手續費也提前說好，不合適不辦理就是了。由正規銀行機構簽訂授權協定並進行代表服務的公司機構。希望能幫助到你。

過去幾年來，機器人顧問(roboadviser)相當流行。只要小小台中房屋二胎的投資金額的要求，加上合理的費用，人們就可以藉著機器人得到專業的理財協助。客戶們只要在線上回答簡單的問題，創造自己的投資表格，就可以得到幫助，幾乎不需要與真人互動。但是有越來越多這些線上服務最後都要求要有真人介入，即便費用只要傳統顧問的一半以下。

Betterment是這類顧問公司之一，掌管150億美元的投資金額。他們一開始只做線上顧問，但去年增加了真人的顧問服務。現在，他們提供費用更低廉財務規劃服務，價格從一條牛仔褲的價錢開始，到一個月支付等同一台新車的價錢都有。

但是，Betterment的財務規劃師尼克說:[即便我們絕對相信科技的能力，科技可以提供人們理財服務，但是還是有一些領域是科技到達不了，也解決不了的地方。因為，金錢關乎情緒。]

但不是所有機器人顧問都會有真人服務。Wealthfront這個財務顧問公司，只提供機器人顧問服務。對Wealthfront最大的考驗在於，如何在收取客戶低廉的顧問費的同時又賺到錢。過去幾年，許多這種線上的顧問公司都倒閉了，有些則轉賣它們的科技技術給其他財務顧問公司。

Betterment則採折衷的方式，每組顧問套餐都可以與真人財務顧問對談至少45分鐘。它們的新婚套餐包含45分鐘的真人財務顧問對談，以及客戶自己必須要去執行的[行動清單]。退休套餐則包含一小時的顧問服務，以及一個月可以與真人顧問用電子信件聯絡的對談權利。

分析師來給大家說說房產二次抵押的利率貸款利率執行銀行規定的基礎利率進行上浮外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。建議起訴至法院，要求返還本金和利息，維護自身的合法權益，勝訴後可以申請法院強制執行。抵押權有先後順序，如果你的抵押登記時間早於銀行，那麼你的抵押權將優先於銀行的抵押權，優先受償，向法院申請執行，通過上述回答我們可以得知，房屋二胎的房產，只要您的抵押登記時間早於銀行，那麼你的抵押權是優先於銀行的。如果您的情況比較特殊，也可以通過線上諮詢律師。申請人可以只做一次台中民間二胎抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。

但是，他們的純機器人理財規劃還是一般人的首選。只要三十多歲的人，存款約美金4萬元就可以加入。一個月的管理顧問費是資產的0.25%。即可無限制使用公司的線上理財投資顧問，幫助客戶衡量財務規劃，是要持守原本的投資標的，或是做轉換。

除了Betterment以外，美國先鋒個人顧問服務(Vanguard’s Personal Advis台中銀行二胎or Services )的網頁似乎沒有Betterment來的亮麗，但是它們提供無限制使用的真人顧問服務。另外，還有很多家財務顧問公司提供客製化的服務。像是Ellevest，專精於提供女性理財服務，甚至還提供人們職場意見。還有Wealthsimple，它們最頂級的客戶可以享用機場的貴賓室。

在這樣運作模式裡，只要專業的人類與專業的機器人可以運作得宜，相信即便不是口袋很深的[小資族]，也可以享用負擔得起的理財顧問服務。

民間二胎的保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證擔保的範圍一般包括主債權及利息、違約金和實現債權的費用。保證擔保又分為一般保證和連帶保證兩種。凡在保證中沒有特別約定的，擔保人均按照連帶保證承擔責任。兩種保證的區別主要在於何時向擔保人主張權利。就民間借貸而言，一般情況都是設立連帶保證，只要擔保人具有履行債務的能力，出借方基本上就能實現債權。在民間借貸中，經常發生與擔保有關的錯誤是混淆了保證人和中間人的概念，其實，二者有著本質的區別。保證人將來對債務的履行要承擔法律責任，而中間人只是起著介紹、見證的作用，將來對債務的履行不承擔責任。如果在藉款合同中錯用了上述兩個名稱，在法律上將會產生兩個截然相反的後果。設定擔保的債權，債權到期時一定別忘記向擔保人主張權利，因為擔保是有時效約束的，如《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱擔保法)第二十六條對連帶保證責任除斥期間的規定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。” 所以，及時主張權利，也是實現債權的一種保障方式。

很多人不滿意自己的薪水，想在尾牙後年前跳槽，然而2018年卻提前在第三季就出現年前轉職潮，有高達85％上班族想在農曆年前換工作，預期一個月加薪8236元，但其實還是有缺人、加薪幅度高的產業別。

參加尾牙領完年終才轉職，但這熟悉的節奏這一年卻亂了套！頭一遭第3季就出現轉職潮，而且想在年前轉職的人也增加。

需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。

根據調查年前轉職，確實比較有談判籌碼，以行銷公關月薪4萬元計算，年終獎金只領台中民間二胎一個月，新公司加薪4000元，算下台中民間二胎來，一年就多了4.8萬台中銀行二胎元，年前跳槽到底划不划算，除了算薪水，每個人情況都不一樣，還是得謹慎考慮。

需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。

「少子化」的現象是現今世代嚴重的社會台中民間二胎問題之一。但近日有網友在PTT上拿出過去世代做比較並詢問「為什麼以前爸媽那麼年輕就能生台中房屋二胎小孩？」掀起不少網友熱烈的討論。

該網友表示，現在的年輕人「沒錢」、「加班」、「輪班星人」有時候想生小孩還不敢生，怕變成明明是自己的小孩不是自己養，而是周末才看得到自己的小孩，而這也讓原PO思考後好奇的詢問「以前爸媽卻可以年紀輕輕就生下小孩都沒這些困擾嗎？有沒有八卦？」

對於急需用錢的小夥伴們來說，雖然網貸產品是不錯的選擇，但下款額度實在太低。儘管有不少平臺提供的借款額度都高達幾十萬，但實際下款基本上都是在萬元以內，所以很難滿足大家的需求。在此情況下，不少小夥伴都會選擇申請民間個人無抵押貸款，相較於銀行個人貸款來說，放款要快很多。只是民間個人無抵押貸款的利息是多少呢？超過這個千萬別用！不同的地區不同的貸款機構收取的貸款利息都是不同的，但根據很多小夥伴的回饋來看，多數民間機構的貸款利息收取都是在10%以上，很多都是在15%-24%左右，不過也可能會有超過年利率24%的機構存在。而根據國家對民間貸款利息的規定來看，只要是年利率在24%以內的產品，借款人都必須要按時償還的。民間二胎而如果是年利率超過36%以上，就屬於高利貸，大家可以對超出的部分不予歸還。所以在申請貸款之前，已經要將相關的利息收取瞭解清楚，包括簽署的貸款合同，一定要查看仔細，以免合同規定和之前介紹的有出入。同時大家還需要注意的是，在申請這類民間貸款產品時，一定要對放款機構的資質瞭解清楚，以免遇到違規放貸機構，給自己帶來不必要的麻煩。不少小夥伴都反映，這類違規機構通常不僅收取的利息極高，而且還有暴力催收的情況，借款人迫於壓力，只台中銀行二胎能想盡各種辦法來還款。並且，切勿從私人管道辦理貸款，一般私人貸款基本上都是以高利貸為主，甚至還有各種貸款陷阱，為的就是將借款人名下的房屋、汽車等固定資產騙到手，而且手段高超，讓人防不勝防。民間個人貸款的風險率基本上都是集中在貸款機構，只要大家能夠確定機構沒有問題，就可以放心申請貸款了。

看完原PO的疑問後，不少網友紛紛留言回覆「你看看以前娛樂多少」、「以前房子多便宜」、「薪水跟現在差不多甚至略多可是房子一百多萬」、「以前出社會薪水5萬起跳，台北市房子500萬，現在出社會薪水22K，台北市房子1500萬起跳。」

科普民間二胎，1、房子在有抵押的情況下，再次抵押，才屬於二次抵押，且利息很高，一般都是1.2左右，也就是說一般利息會高於正常商貸的2倍多，公積金利息的3倍（很多公司會變相把利息加進什麼擔保費啊，管理費這類，比如很出名的xx普惠）2、有抵押的情況下，如果房子升值部分較高，個人建議的是還完此房屋之抵押貸款（可以找擔保公司資金過橋）然後辦理全款房的抵押貸款，目前利息很低，甚至低於按揭貸款之利息。準備資料：身分證件、企業資料（或個人工資收入證明等）、資產證件等。所以為什麼會有房產二次抵押貸款呢？這幾年房價上漲，增強了房地產的金融屬性，銀行對於一線城市的房產較為認可，因此原來只有賣房款項用於做生意的人，改變方式為二次抵押來獲得資金，增加的資金也很多一部分來源於升值部分的資金。

新竹市政府行政處表示，108年1月1日起，多項新法規或與民眾貼身相關的新規定將要上路，提醒民眾多注意以保障自身權益，包括最低工資調漲至23100元，小資族與小資家庭等免納所得稅，停車格開放停多輛重機，國保、勞保費率雙漲，內用禁用一次性塑膠吸管，新竹市則也有新竹振道有線電視持續調降至510元、愛心房東減免地價稅及房屋稅等新措施。

10台中民間二胎8年起新制規範：

1. 22K走入歷史：每月基本工資調整為23100元，每小時基本工資額調整為150元。

2. 3種人免繳稅：年薪40.8萬元以下的小資族（月薪3萬元以下）、雙薪家庭（頂客族）年收81.6萬元以下，和雙薪四口家庭（扶養兩名5歲以下子女）年收在123.2萬元以下者，免納所得稅。

3. 郵局停止兌換中獎統一發票獎金：統一發票兌獎APP上線，全天候24小時即時兌獎，郵局自107年12月29日起不再提供兌獎服務。四大超商（7-11、全家、萊爾富、OK）提供五獎及六獎的兌獎服務。一銀、彰銀、全國農業金庫，於營業時間內，可兌領全部獎項。

4. 停車格開放停多輛重機：為避免浪費停車空間，元旦起開放停車格臨停多輛大型重機，可採平行、垂直或斜向停放，但禁止逆向停車。

民間二胎是合法的，主要是以下這些：1、貸款的利率高，貸款期限短，還款壓力大。2、還款過程不能協商，到期未還抵押物會直接被拍賣。3、貸款的額度不高，對銀行的風險較大。
1、二次抵押貸款，就是將首套貸款購買的房子再抵押出去，申請貸款買第二套住房，這種貸款方式，月息很高，貸款期限短，並且兩次貸款要一起還，所以還款壓力很大。存在著還不上貸款的風險。一旦還不上貸款，就會嚴重影響抵押物的安全。
2、還款過程不能協商，一旦因為各種原因不能還款，那麼銀行對抵押物會直接行使處決權，不會給還款者協商的餘地，一般會將抵押物進行拍賣處理而抵扣貸款的額度，因此如果要用這種方式，需要特別注意還款時間。
3、貸款能申請到的額度不高，但對於你的風險比較大，一套房產出了二倍的貸款資金，一旦你還不上錢，執行起來非常麻煩，而且會影響自身的征信。會影響以後各種貸款的審批。

5. 國保、勞保費率雙漲：國民年金法規定調高費率，從原本的8.5%調至台中二胎貸款9%；勞保費率則從10.5%調升至11%。

6. 交通違規檢舉實名制：檢舉交通違規案，將採「實名制」，檢舉人除須留下姓名、電話外，還須附上身分證字號，避免匿名檢舉造成台中二胎房貸查證困難。

7. 調高綜合所得稅4項扣除額額度及調降最高稅率為40%：綜所稅標準扣除額由9萬元調高至12萬元（有配偶者加倍扣除）；薪資所得及身心障礙特別扣除額由每人12.8萬提高到20萬元；綜所稅幼兒學前特別扣除額由2.5萬提高至12萬元。同時，將綜合所得稅最高稅率由45%調降為40%。

8. 調降新竹振道有線電視基本頻道收視費用：新竹市有線電視基本頻道收視費用從每月520元降至510元，是繼107年調降20元後，連續兩年調降。此外，年繳優惠每月再折扣20元，平均每月只要繳490元。

9. 愛心房東減免地價稅及房屋稅：新竹市房屋持有人，只要承租給符合租金補貼申請資格者，就可向都發處提出申請審核，經認定符合標準者，就可由新竹市稅務局減免地價稅及房屋稅。

二胎房貸是現在大家都十分熟悉的一個業務，因為很多年輕人都需要買房子，這時候自己一次性的付款幾乎是不可能的事情，尤其是在一些大型城市，一次性的還款大家是承受不起的事情，所以很多人選擇的是二胎房貸。住房貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。是指將房產產權轉讓，受益人作為還貸保證人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉，過程中享有使用權。還二胎房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。採用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。

知名連鎖醫美診所傳出醫療糾紛，一名 18 歲的男大生家屬今日舉行記者會指控順風美醫騙收費用，以不具醫師資格的人員施作麻醉，造成男大生重度昏迷，至今仍在台大醫院加護病房救治。家屬並批評事發至今，診所拖延迴避，明日將正式前往地檢署按鈴申告。診所人員則回應，目前已進入司法程序，相關病歷遭檢方查扣，無法對外說明案件。

台北市議員林瑞圖今日原本邀請受害男大生家屬以及順風美醫診所人員召開協調會，不過最後診所未派人出席，協調會宣告失敗。徐姓男大生的父親則在會中指控順風美醫診所，在兒子施行手術時，讓不明人員冒稱「麻醉師」為他麻醉，手術約進行半個小時，徐姓學生即出現心跳停止休克，陳姓醫師及診所方面未妥善適時急救，也沒立即呼叫 119 ，延遲至當天中午 12 時 58 分才將徐姓學生送抵台大醫院急診，遲延長達 3 個多小時，造成徐姓學生重度昏迷至今。

家屬指出，徐姓男大生才 18 歲，原本在全美會計學排名前 20 的洛杉磯 Loyola Marymount 大學就讀一年級，成績表現優異， 5 月利用暑假回台探視父母，因看到順風美醫診所網頁大力宣傳局部抽脂手術廣告，便前往診所詢問，該診所廣告及接待人員完全沒有提及和告知麻醉及相關手術風險與可能的併發症。徐姓男大生原本在美國留學，沒想到利用回台省親機會接受醫美手術，從此陷入重度昏迷。

科普民間二胎，1、房子在有抵押的情況下，再次抵押，才屬於二次抵押，且利息很高，一般都是1.2左右，台中銀行二胎也就是說一般利息會高於正常商貸的2倍多，公積金利息的3倍（很多公司會變相把利息加進什麼擔保費啊，管理費這類，比如很出名的xx普惠）2、有抵押的情況下，如果房子升值部分較高，個人建議的是還完此房屋之抵押貸款（可以找擔保公司資金過橋）然後辦理全款房的抵押貸款，目前利息很低，甚至低於按揭貸款之利息。準備資料：身分證件、企業資料（或個人工資收入證明等）、資產證件等。所以為什麼會有房產二次抵押貸款呢？這幾年房價上漲，增強了房地產的金融屬性，銀行對於一線城市的房產較為認可，因此原來只有賣房款項用於做生意的人，改變方式為二次抵押來獲得資金，增加的資金也很多一部分來源於升值部分的資金。

徐父指控，手術前已支付 1 萬 5 千元要求麻醉醫師在場的額外費用，但在手術進行前，陳姓醫師未告知麻醉、手術風險及可台中民間二胎能的併發症；麻醉、手術時無麻醉醫師在場，涉及醫美詐欺，明日將正式前往地檢署按鈴申告。

不過，順風美醫診所人員指出，男大生家屬以及律師多次前往診所喧鬧，均報警請轄區員警處理，對方也早已採取法律行動，檢方於 5 月 22 日前往診所查扣所有病歷及相關文件。診所指出，全案已進入司法程序，基於偵查不公開原則，無台中房屋二胎法對外回應相關指控。

民間二胎是一個很正規的一種貸款模式，非常靠譜，這一點大家是可以放心的。所謂的二次抵押，就是說你的房屋已經在銀行辦理過抵押，前面的抵押是用來貸款買房子的，在經濟來源穩定信用度良好，還款從未拖欠的情況下，銀行是允許你拿這個房屋進行再抵押的。不同的銀行，對貸款房屋的二次抵押要求是不同的，一般規定是必須要償還至少兩年的本金和利息。銀行對貸款人的條件審核都是比較嚴格的，不是隨隨便便就給你放款。所以大家如果想用貸款的房屋進行二次抵押貸款，就要滿足一定的條件。那麼，貸款房屋二次抵押貸款需要滿足什麼條件呢？首先用來作為二次抵押的房子必須是借款人的合法擁有的財產，如果這套房子不屬於借款人所有，就不具備二次抵押的條件。其次用來民間二胎的房子應當要有較好的潛力，增值空間要大，這也就要求房子的地理位置優越，戶型好，各種配套更加完善，才會更容易貸過。

雖然說近年來旅遊業衰退，飯店房間供過於求，但只要鎖定客群生意還是會上門，凱薩飯店集團在內湖江南街開設「內科首間連鎖飯店」，7成鎖定洽公商務客，由江南市場改建的公有市場大樓大變身成為舒適客房；同樣鎖定商務客，美侖商旅則是座落在中山區吉林路上，距離捷運松江南京站步行約5分鐘，松山機場也僅需10分鐘車程，也有多種房型可以選擇。

品牌表示，美侖商旅擁有70間客房，1間全日餐廳及酒吧、室外漫步庭及可容納10-30人的多功能廳；距離捷運松江南京站步行約5分鐘，松山機場也僅需10分鐘車程，對於商務旅客或自由行﹑背包客來說絕對是最佳選擇。

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式台中民間二胎獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

全館使用高規格硬體設備﹔客房分為兩大種類，包含一大床、兩小床或三小床房型；飯店特意台中房屋二胎打造為獨立景觀花園，透過植栽綠意隔絕室外噪音，白天可盡情享受陽光灑落的溫度，夜晚則有繁星與明月相台中二胎貸款映。

民間二胎的房產是可以買，買之前要跟房主協商好流程，首先確定房主現在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關係，就步驟來說：第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債，第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續。就關係來說：第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關係是前提。第二層關係是你與買主之間的關係，處理好這一層關係有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步，因此交易雙方要坦誠對待，陽光操作。

薑母鴨要用紅面番鴨，五成紅面番鴨養殖在雲林，今天雲林舉辦薑母鴨料理比賽，要選出薑母鴨王，去年這場比賽沒有分組，結果學生打敗了老店，拿走冠軍，台中民間二胎今年台中二胎貸款避免尷尬，分成的實體店面駔和學生組，實體店面組，在地店家董?紅蟳薑母鴨，拿下冠軍，學生組則是嘉義的協志高職

薑母鴨王是「董?紅蟳薑母鴨」，廚師說他用特製中藥包和老薑炒出獨特氣味，鴨肉則是用悶燒鍋，煮出軟嫩適中的口感拿下冠軍。至於學生組冠軍則是嘉義的協志高職，薑母鴨採用紅面番鴨，全台有一半養殖在雲林。店家開心分享得獎心情，好高興拿下料理比賽薑母鴨王，把獎盃留在雲林。

房屋二次抵押貸款銀行的辦理流程：1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。台中二胎房貸2、申請通過後，提交資料，銀行對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。3、審核通過後，簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

房屋二次抵押貸款民間貸款機構的辦理流程：
1、先確定銀行是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行瞭解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢，貸款機構會和你確定貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後，簽訂民間二次抵押的貸款合同。
6、合同簽訂完畢，前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。

基本上大多數銀行都有銀行二胎的業務，口碑比較廣泛的有招商銀行、民生銀行、浙商銀行等，還有些銀行房屋二抵業務是分區域的，下設分行可能沒有開通，因此申請前需要先諮詢清楚。除了銀行之外，民間很多房抵機構也可以進行二抵，雖然額度、利息方面沒有銀行有優勢，但是審批流程、放款速度還是很快的，比較適合急用錢的客戶。為銀行辦理房屋抵押貸款會涉及諸多部門和流程，一旦操作不好，銀行被拒，就需另換銀行重新申請，以全款房為例，正常需要15-20個工作日才可辦理完畢，建議借款人在需要辦理時儘量選擇專業的貸款公司來操作辦理，以確保在最短的時間內順利辦理完畢！

買房一直都是門大學問，不管是新屋還是中古屋，花費少說百萬甚至會到千萬元台中民間二胎，至於要如何減少開銷，殺價就是一種出路，不過要怎樣才會成功殺價呢？其實購買中古屋的時候，要先了解該屋是否有隱形成本，台中民間二胎之後再觀察有無風水、採光等問題，都確定之後就可以開始與原屋主談價了。

隱形成本有分以下幾個項目

1. 管線重牽：25年以上的中古屋，管線大多老舊，且當初埋設的位置，也不一定符合買家的新空間格局需求，就算原有的管線也要擔心是否有無損壞老舊的問題，建議是全部都要重牽，以前房子並不會設計網路線、第四台機上盒的線和靠著延長線增加電插座數量，所以這些都需要請水電師傅重新安排。
2. 壁癌抓漏跟防水工程：房子住久或多或少都會有些漏水的問題，就算當下並無立刻發現，但還是要擔心房子的內部會不會有壁癌，因此需要請師傅來檢驗以及重新弄防水工程。
3. 裝潢費用：大部分的人買完房子，一定都會選擇重新裝潢，此時勢必又會花到不少錢，所以很多人會在買屋的時候與賣方溝通，房子可不可以算便宜一點，至少可以多少補貼在裝潢費用上。

無論有無迷信風水，風水瑕疵也常被用來殺價，常見穿堂煞、鏡面煞、入門煞、樑壓床、刀煞等，因為居家格局都不同，所以非常容易找到一點小問題，不過要砍價前，一定要先上網去查詢實價登錄，且砍價仍要合乎市場行情，以免到最後是不愉快的收場，可能就會錯失買房的機會了。

民間二開一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款仲介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。1、為什麼有些人做了房屋二次抵押後，房子就沒了？主要是有兩點：台中二胎房貸(1)高額的違約金，(2)不配合解押。二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過本或3-5年過本的都有，而在還息或過本的時候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現象就有可能會發生。而大部分抵押者在無力償還時，或再發生了上述的現象，又只能通過賣房來還債，那麼房子可能就優先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒了。2、為什麼銀行“不接”個人的二次抵押業務，找擔保公司反而可以了，他們是怎麼辦到的？一般那些房產二次抵押的業務，大部分都是需要經過“材料包裝”，例如：貸款資質、資金用途等，銀行經辦人一般是不能、也不敢交你怎麼去做，但現實中是由(二押)擔保公司遞交的材料，經辦人只負責審核就可以，審核過了就能放款。

隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房屋二胎貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麼，房子二次抵押貸款能貸多少呢？小編在這裡為大家介紹一下相關內容。根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麼，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額度就絕對不可能超過40萬元。
房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：
1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。
4、商業銀行的貸款政策。因為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬鬆的銀行二次抵押貸款額度較高。
綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。小編建議大家多諮詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。

據大陸國家統計局數據，至2017年底，農村人口超過5.9億，而農村網友達2.09億，網購零售額達人民幣1.2兆元（人民幣，下同），年增近4成，預計2018年將突破1.6兆元。特別是台中房屋二胎大陸電商行業面臨的競爭加劇，線上流量紅利遇到天花板，同質化成為各大平台的瓶頸，轉往農村新零售成為電商巨頭納入的爭搶版圖，一方面是為了尋求更多流量，一方面也是轉型多元化必經之路。

資料顯示，目前阿里巴巴農村淘寶已覆蓋大陸29個省、700多個縣、3萬多個村。今年又大手筆投資45億人民幣，與大陸獨角獸農村電商－五星控股集團旗下鄉鎮零售「匯通達」達成戰略合作。

農村成為關鍵市場

阿里看好「匯通達」強大的會員店通路系統，和農村基礎消費大數據，再結合阿里本身豐富品牌營銷、平台下單、新零售系統、阿里雲平台、物流系統等服務，如此一來更快地將農特產搬到農民餐桌；也將城市商品更順場地送到農民家裡，同時促進農民消費升級、實現農村實體產業增收。

阿里CEO張勇表示，鄉村戰略是阿里巴巴集團未來20年發展的三大戰略之一，農村成為新零售市場下半場爭奪關鍵。不只阿里巴巴，京東、蘇寧易購等電商巨頭紛紛瞄準農村市場。

對於急需用錢的小夥伴們來說，雖然網貸產品是不錯的選擇，但下款額度實在太低。儘管有不少平臺提供的借款額度都高達幾十萬，但實際下款基本上都是在萬元以內，所以很難滿足大家的需求。在此情況下，不少小夥伴都會選擇申請民間個人無抵押貸款，相較於銀行個人貸款來說，放款要快很多。只是民間個人無抵押貸款的利息是多少呢？超過這個千萬別用！不同的地區不同的貸款機構收取的貸款利息都是不同的，但根據很多小夥伴的回饋來看，多數民間機構的貸款利息收取都是在10%以上，很多都是在15%-24%左右，不過也可能會有超過年利率24%的機構存在。而根據國家對民間貸款利息的規定來看，只要是年利率在24%以內的產品，借款人都必須要按時償還的。民間二胎而如果是年利率超過36%以上，就屬於高利貸，大家可以對超出的部分不予歸還。所以在申請貸款之前，已經要將相關的利息收取瞭解清楚，包括簽署的貸款合同，一定要查看仔細，以免合同規定和之前介紹的有出入。同時大家還需要注意的是，在申請這類民間貸款產品時，一定要對放款機構的資質瞭解清楚，以免遇到違規放貸機構，給自己帶來不必要的麻煩。不少小夥伴都反映，這類違規機構通常不僅收取的利息極高，而且還有暴力催收的情況，借款人迫於壓力，只能想盡各種辦法來還款。並且，切勿從私人管道辦理貸款，一般私人貸款基本上都是以高利貸為主，甚至還有各種貸款陷阱，為的就是將借款人名下的房屋、汽車等固定資產騙到手，而且手段高超，讓人防不勝防。民間個人貸款的風險率基本上都是集中在貸款機構，只要大家能夠確定機構沒有問題，就可以放心申請貸款了。

京東農村電商大力實施工業品下鄉、農產品進城、鄉村金融三大戰略，同時開設農村便利店，拉攏曾開設村裡小雜貨店的家庭婦女、婆婆媽媽們搖身一變成了京東的合伙人與最佳推銷員。蘇寧易購最主要的功能是通過實體店整合當地特色的農產品上線，且專挑在社群普遍的鄉鎮開設便利店「蘇寧小店」，方便老百姓購買。

電商平台台中銀行二胎消費成長

而在剛結束的大陸黃金周，所謂「拼團靠大媽」、「彩電靠大屏」、「阿宅靠快樂水」三大主流消費族群也為電商平台找到新倚靠，有大陸網友分享自身經驗，在微信朋友圈中，以往父母長輩們交流的健康生活的訊息少了，取而代之的是各類幫忙拼團、砍價的訊息，以及社群團購的商品推薦。

此外，「金九銀十」本就是家電及廚衛等商品熱銷的季節，今年大陸黃金連假期間蘇寧易購發布的「2018黃金周消費大數據」顯示，70吋及以上大螢幕電視銷量比起去年同期成長517%。

當然台中民間二胎，偏愛在家中養生休閒的阿宅一族也表現出了強大的消費能力。京東大數據顯示，十一前夕，平台上的零食、人文社科圖書還有被網友稱為阿宅快樂茶的可口可樂、樂事薯片和維C檸檬茶，今年訂單量比去年同期大漲75%。

別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務風控的負面資料，業績報表會不好看。